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                花式售楼宣←传里有多少“坑”

                每平方米近10万元买的“千万豪宅”,卧室、卫生间竟这道号多难听是违建;所谓豪宅”墙内呜——阿枫竟未填实……记者调查发现,一些△开发商通过虚假宣传、不实承诺等方式忽悠购房者,消费→者权益受到极大损害。近期,多地加大了对开发商违规销售行为的查处力度。

                花式忽悠:送面积、配名校学▆位↓、豪宅……

                记者调查发现,虽然各地一直在严查房地产市场各种销售乱〓象,但忽悠消费者的现象依然时有发生①,花样百出。

                号称赠送面积,其实是“偷面积”的违建。上海市但是他普陀区“中骏天誉”(房价为每平【方米近10万元的ω 高端住宅小区)的多位业主反映,开发商在◇售楼时将赠送面积作为卖点,房子交付后他们发现,这些赠送面↑积被监管部门认定为违建,无法◎办理产权证。

                记者看到,业主吴先生提供的楼书上明确标有“半赠送”“全赠送”字样。据了解,半赠送”即赠送〖原有房屋一半面积,“全赠送”即赠送原有房屋同等面︾积。

                业主蔡先生告诉记者,2018年房屋交∩付,同年6月,有关部门认定小区部分房屋“附有违法建筑∑ ”,在拆除违建前,房地产登记机构不予办理相关房产登记。“买房时开发商主推的就是赠送⊙面积,没想到被忽悠了!”蔡先生说。

                私下承诺配套“名校学位”,实现不了变①普通学校。重庆市民林女士在渝ㄨ北区一楼盘购入一套新房,销售人员称业主子女可以就读巴蜀小学和♀重庆八中两所名校。为了让业主放心,开发商还将双名校学位指标写入购房合同。但一年后,开发※商广告中的“名校”字样悄然撤下,承诺的“双名校”变成了ぷ另外两所普通中小学。

                号称“豪宅”,房屋质量却堪比豆腐渣。位于上海市虹口区时候的“瑞虹新城悦【庭”,号称“国际级巨擘规划”的“艺术豪宅”,每平方米10余万元。然而,13号楼一位业主在收房后发现主卧不隔音,敲开墙面后看到墙内并¤未填实。

                销售人员“打一枪换一个地方”

                记者调查发现,目前开发商失职或营销误导给业主造成困扰,主要依靠双方协商解决。不少被忽悠的购■房者陷入维权困境。

                记者在“中骏天誉”一些房子里看到,有的厨房是由阳台改造而成,有ω的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违建。不少业主告诉记者,要想办理产权证就要进行改造,但□ 改造难度很大。业主蔡先生说,开发商“搭违”现在却要业主“背锅”。

                记者梳理发现,购房者维权难点主那人很可能会感到一种莫名要有:销售人员口头承诺,交付后开发商拒不认账;宣传册内有显示,但合同内未】注明;合同里虽然注明,但开发商不╳执行等。

                北京市东元『律师事务所律师李松认为,楼盘销售员在售楼过程中,往往口头夸大承诺,如而他附近有在建小学、商业配套设施等,但此类承▓诺并不会写入购房合同。“按照司法解释,宣传页、海报具有和购房合同一样的法律效力。但在实际执行过程中大打折▼扣。”

                一位开发商告诉记者,不少楼盘开发商聘请第三方销售团队代销,“销售团队‘打一枪换一个地方’,完成指定的销售任务后就撤㊣了,销售人员的口头承诺,开发商自然不会认账”。

                北京市京师律师事◣务所张新年律师表示,针对宣传页或合同里注明的条款未能兑现的问题,购房人有三种维权途径:一是与开发商或销售部门进行协商予以解决;二是向相╳关行政部门及消协进行投诉;三是按照购房合同或其他合同中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但在∩实际操作过程中,维权的时间和经济成本较高。

                多地加大对违规销售行为的处々罚力度

                业内人士认◤为,制约开发商夸大宣传、任性违约最有效的手★段,是加大监管力度,增加其违约成本。

                记者了解▽到,近期多地加大了对开发商在销售过程中违规行为的查处力度。银川市政府︻近日集中约谈了43家涉嫌虚假宣传的开发商,要求其立即进行自查整改。

                银川市市场监管局有关负责人表示,对于△拒不整改的企业将顶格严厉处罚,处罚结果将向社会公示,并实行全社会联合惩戒。

                针●对开发商“偷面积”的现象,多地出台细则予以限制。如南●京出台规定明确,建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能,不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注。(据新华网)

                责任编辑:李金芳
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